Großes Haus in Halstenbek

  • €855,000
Halstenbek, Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, 25469, Deutschland
Großes Haus in Halstenbek
Halstenbek, Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, 25469, Deutschland
  • €855,000

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Halstenbek

Dieses wunderbar große Einfamilienhaus verfügt über ca. 248m² Wohnfläche und wurde 1979 individuell und in massiver Bauweise auf einem 953m² großem Grundstück erstellt. In einer nur ca. 250m langen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze zu Hamburg gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus absolut zentral und dennoch total ruhig und familiär.
Im Obergeschoss befindet sich eine nicht abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Vollbad und drei großen Zimmern inkl. zwei Loggien.
Dieses schöne Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasbrennwertheizung von 2012 der Marke „Viessmann“.
Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein ca. 83m² großer Raum mit Fenstern und Außentreppe, der ursprünglich als Schwimmbad genutzt werden sollte. Hier können Sie sich voll entfalten – vom eigenen Fitnessstudio über einen Indoorspielplatz, einem kleinen Basket- oder Fußballplatz oder einer großen Hobbywerkstatt ist alles möglich. Dank des direkten Zugangs zum Garten erreicht man diesen Bereich
ohne das Haus durchqueren zu müssen.

Preis855.000€
Wohnfläche248m²
Grundstück953m²
Nutzfläche177m²
Baujahr1979
Zimmer6-8
Bäder4
KellerVollkeller
Stellplätze4 (inkl. Garage)
HeizungGas (2012)
verfügbar absofort
Provision3% inkl. 19%MwSt.
(Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Höhe abgeschlossen)

Nutzen Sie unsere neue interaktive Karte, um sich von Zuhause aus von der Lage dieser Immobilie zu überzeugen

Details

Aktualisiert am März 13, 2025 beim 10:42 pm

Grundrisse

Erdgeschoss

Beschreibung:
Das große Erdgeschoss verfügt über ca. 145m² Wohnfläche. Beeindruckend ist der offen ineinander übergehende Bereich des Kamin- Wohn- und Esszimmers (ca. 79m²) sowie die ca. 4,48m breite Glasschiebetür, durch die die ca. 34m² große Terrasse mit Westausrichtung zu erreichen ist. Der klassisch gemauerte Kamin von <Rösler= sowie die vielen großen Fensterflächen verbreiten eine gemütliche aber auch großzügige Atmosphäre! Alle Fenster im Haus sind isolierverglast und verfügen im EG über Rollläden. Zusätzlich zum Gäste-WC befindet sich - neben dem zuletzt als Schlafzimmer genutzten Raum - ein Vollbad. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich zudem ein Ankleidezimmer. Hier wäre denkbar, Ankleide und Schlafzimmer zusammen zu legen, um ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22m² zu erhalten. Die noch ursprüngliche Einbauküche verfügt über zwei große Fenster mit Blick Richtung Auffahrt und Straße. Auch hier wäre es denkbar, die Zwischenwand zum Ess- und Wohnbereich zu entfernen, um so eine moderne offene Küche installieren zu können.

Räume:
2
Bad:
2
Größe:
145m²

Obergeschoss

Beschreibung:
Über eine Treppe in der offenen Eingangsdiele gelangt man in das ca. 128m² große, ausgebaute Obergeschoss, welches als Einliegerwohnung (nicht abgeschlossen) genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer verfügen über jeweils eigene Loggien mit Süd- bzw. Westausrichtung und Blick in den Garten. Durch die großen Fensterfronten kommt viel Licht in die beiden Zimmer. Zur Abdunkelung und als Wärmeschutz sind hier elektrische Raffstores installiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und eine Toilette. Auch hier kommt durch das große Fenster ausreichend Tageslicht. Die kleine Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und müsste bei weiterer Verwendung modernisiert werden. Bis auf Küche und Badezimmer ist das gesamte Obergeschoss mit Teppich ausgelegt. Durch das Zusammenspiel mit den großen Zimmern, den individuellen Dachschrägen und den vielen Fenstern entsteht hier eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Hierdurch lässt sich das Obergeschoss perfekt als sicherer Rückzugsort für die Kinder nutzen oder als Kapitalanlage vermieten (~1.000€/Monat). Über eine Einschubtreppe gelangt man zudem noch in den ausgebauten und augenscheinlich gedämmten Spitzboden mit reichlich Stauraum.

Räume:
3
Bad:
1
Größe:
128m²

Kellergeschoss

Beschreibung:
Das Haus ist mit ca. 177m² vollunterkellert. Hier befindet sich neben einem Wasch- und Trocknungsraum ein Vorräteraum sowie ein Heizungsraum. Die Gasheizung wurde 2012 in folgendes Modell getauscht: "Vitocrossal 300" der Marke "Viessmann". Dieses Modell ist werksseitig bereits für die Einbindung in Hybridsysteme mit Wärmepumpen und Solarthermie vorbereitet und somit für die Zukunft gewappnet. Die Kupferrohre wurden ebenfalls 2012 ausgetauscht, 2023 erfolgte dann ein Austausch der Umwälzpumpe. Das Heizsystem funktioniert einwandfrei, zuverlässig und ist zukunftsorientiert. Über einen Flur gelangt man in einen weiteren großen Kellerraum. Von hier abgehend befindet sich ein eigenständiges Badezimmer mit kleinem Fenster sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Werkraum genutzt wurde. Durch eine Glasschiebetür gelangt man in einen ca. 83m² großen Raum, der ursprünglich als Schwimmbad genutzt werden sollte. Dieser Raum, mit einer Deckenhöhe von ca. 4m, lässt sich vielseitig nutzen, z.B. als Fitnessraum, Indoorspielplatz oder Hobbyraum. Durch eine weitere große Glasschiebetür erreicht man hier über eine Außentreppe den Garten und die Terrasse.

Bad:
1
Größe:
177m²

Energieklasse

  • Energetische Klasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 129,9kw/h
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 129,9kw/h | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Adresse

  • Postleitzahl/Postleitzahl 25469

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Manuel Sielfeld
  • Manuel Sielfeld