Dieses wunderbar große Einfamilienhaus verfügt über ca. 248m² Wohnfläche und wurde 1979 individuell und in massiver Bauweise auf einem 953m² großem Grundstück erstellt. In einer nur ca. 250m langen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze zu Hamburg gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus absolut zentral und dennoch total ruhig und familiär.
Im Obergeschoss befindet sich eine nicht abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Vollbad und drei großen Zimmern inkl. zwei Loggien.
Dieses schöne Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasbrennwertheizung von 2012 der Marke „Viessmann“.
Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein ca. 83m² großer Raum mit Fenstern und Außentreppe, der ursprünglich als Schwimmbad genutzt werden sollte. Hier können Sie sich voll entfalten – vom eigenen Fitnessstudio über einen Indoorspielplatz, einem kleinen Basket- oder Fußballplatz oder einer großen Hobbywerkstatt ist alles möglich. Dank des direkten Zugangs zum Garten erreicht man diesen Bereich
ohne das Haus durchqueren zu müssen.
Preis | 855.000€ |
Wohnfläche | 248m² |
Grundstück | 953m² |
Nutzfläche | 177m² |
Baujahr | 1979 |
Zimmer | 6-8 |
Bäder | 4 |
Keller | Vollkeller |
Stellplätze | 4 (inkl. Garage) |
Heizung | Gas (2012) |
verfügbar ab | sofort |
Provision | 3% inkl. 19%MwSt. (Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen) |
Beschreibung:
Das große Erdgeschoss verfügt über ca. 145m² Wohnfläche. Beeindruckend ist der offen ineinander übergehende Bereich
des Kamin- Wohn- und Esszimmers (ca. 79m²) sowie die ca.
4,48m breite Glasschiebetür, durch die die ca. 34m² große
Terrasse mit Westausrichtung zu erreichen ist.
Der klassisch gemauerte Kamin von <Rösler= sowie die vielen
großen Fensterflächen verbreiten eine gemütliche aber auch
großzügige Atmosphäre! Alle Fenster im Haus sind
isolierverglast und verfügen im
EG über Rollläden.
Zusätzlich zum Gäste-WC
befindet sich - neben dem
zuletzt als Schlafzimmer
genutzten Raum - ein Vollbad.
Direkt an das Schlafzimmer
angrenzend befindet sich
zudem ein Ankleidezimmer.
Hier wäre denkbar, Ankleide
und Schlafzimmer zusammen
zu legen, um ein großzügiges
Schlafzimmer mit ca. 22m² zu
erhalten.
Die noch ursprüngliche
Einbauküche verfügt über zwei
große Fenster mit Blick
Richtung Auffahrt und Straße.
Auch hier wäre es denkbar, die
Zwischenwand zum Ess- und
Wohnbereich zu entfernen, um
so eine moderne offene Küche
installieren zu können.
Beschreibung:
Über eine Treppe in der offenen Eingangsdiele gelangt man in
das ca. 128m² große, ausgebaute Obergeschoss, welches als
Einliegerwohnung (nicht abgeschlossen) genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer verfügen über jeweils
eigene Loggien mit Süd- bzw. Westausrichtung
und Blick in den Garten. Durch die großen
Fensterfronten kommt viel Licht in die beiden
Zimmer. Zur Abdunkelung und als Wärmeschutz
sind hier elektrische Raffstores installiert.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne,
eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken
und eine Toilette. Auch hier kommt durch das
große Fenster ausreichend Tageslicht.
Die kleine Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und müsste bei weiterer Verwendung modernisiert
werden. Bis auf Küche und Badezimmer ist das gesamte
Obergeschoss mit Teppich ausgelegt. Durch das
Zusammenspiel mit den großen Zimmern, den individuellen
Dachschrägen und den vielen Fenstern entsteht hier eine
wohlige und gemütliche Atmosphäre. Hierdurch lässt sich das
Obergeschoss perfekt als sicherer Rückzugsort für die Kinder
nutzen oder als Kapitalanlage vermieten (~1.000€/Monat).
Über eine Einschubtreppe gelangt man zudem noch in den
ausgebauten und augenscheinlich gedämmten Spitzboden mit
reichlich Stauraum.
Beschreibung:
Das Haus ist mit ca. 177m² vollunterkellert. Hier befindet sich neben einem Wasch- und Trocknungsraum ein Vorräteraum sowie ein Heizungsraum.
Die Gasheizung wurde 2012 in folgendes
Modell getauscht: "Vitocrossal 300" der
Marke "Viessmann". Dieses Modell ist
werksseitig bereits für die Einbindung in
Hybridsysteme mit Wärmepumpen und
Solarthermie vorbereitet und somit für die
Zukunft gewappnet.
Die Kupferrohre wurden ebenfalls 2012
ausgetauscht, 2023 erfolgte dann ein
Austausch der Umwälzpumpe. Das
Heizsystem funktioniert einwandfrei,
zuverlässig und ist zukunftsorientiert.
Über einen Flur gelangt man in einen
weiteren großen Kellerraum. Von hier
abgehend befindet sich ein eigenständiges
Badezimmer mit kleinem Fenster sowie ein
weiteres kleines Zimmer, welches als
Werkraum genutzt wurde.
Durch eine Glasschiebetür gelangt man in
einen ca. 83m² großen Raum, der
ursprünglich als Schwimmbad genutzt
werden sollte. Dieser Raum, mit einer
Deckenhöhe von ca. 4m, lässt sich vielseitig
nutzen, z.B. als Fitnessraum,
Indoorspielplatz oder Hobbyraum.
Durch eine weitere große Glasschiebetür
erreicht man hier über eine Außentreppe
den Garten und die Terrasse.
Compare listings
Vergleichen