Zum Verkauf steht hier eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in direkter Nähe zur renommierten “Leuphana” Universität befindet und sich daher ideal als Kapitalanlage zur WG-Vermietung an Studenten anbietet.
Die ca. 62m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1938 in massiver Bauweise erstelltem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Als Highlight verfügt die Wohnung über einen ca. 150m² großen Garten, der lediglich von den Mietern dieser Wohnung genutzt wird. Hier wurde ein Teich mit Fischen angelegt, eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten sowie ein Außenwasserhahn montiert.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Lüneburg. Der Erbbauvertrag wurde aktuell im Jahr 2023 um 90 Jahre verlängert und ist gültig bis zum 26.08.2114. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 3.528€, ist bei Vermietung aber von der Steuer absetzbar.
Die Wohnung ist als WG an 3 Studentinnen vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete ( warm ) von 1.180€.

Erbbauimmobilie:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung den Nachweis ausreichender Eigenmittel (mind. 20% des Kaufpreises) bzw. eine Finanzierungsbestätigung mit Bezug auf Erbbau vorliegen haben müssen.